Les charges de copropriété sont une dépense incontournable pour les résidents, couvrant en moyenne l’entretien des parties communes et les services collectifs.
Elles peuvent impacter leur budget annuel, car elles s’ajoutent à d’autres dépenses liées à la copropriété telles que l’impôt, les frais d’entretien des parties communes, les éventuels travaux de réfection de la toiture, etc.
Le montant de ces charges dépend de nombreux facteurs comme la situation géographique et les équipements de l’immeuble. Découvrez dans cet article combien coûtent en moyenne les charges de copropriété en France.
Les charges de copropriété : De quoi s’agit-il ?
Avant d’aborder la question de leur moyenne, il convient dans un premier temps d’expliquer clairement ce que l’on entend par « charges de copropriété » en France.
Définition
Les charges de copropriété sont les dépenses engagées pour le maintien en état et la gestion des immeubles en copropriété. Elles sont réparties entre les différents copropriétaires par le syndic de copropriété, en fonction de leur nature et de la quote-part de chaque propriétaire.
Cette quote-part est déterminée grâce à une répartition des tantièmes, le tantième étant la part de copropriété que possède chacun des copropriétaires. Ainsi, ces derniers apportent une contribution proportionnelle à la part de l’immeuble qu’ils possèdent.
Les différents types de charges de copropriété
En moyenne, les charges de copropriétés englobent les dépenses liées à l’entretien et au bon fonctionnement de l’immeuble. Elles se répartissent en trois catégories distinctes.
Les charges générales
Les charges générales couvrent l’entretien des parties communes. Ceci inclut le nettoyage des cages d’escalier, le remplacement des ampoules dans les espaces communs, l’entretien des espaces verts et l’enlèvement des ordures ménagères.
Ces charges comprennent aussi l’administration de l’immeuble. Elles sont donc constituées des honoraires du syndic, des dépenses liées à l’assurance de l’immeuble, ainsi que des frais engagés pour organiser l’assemblée générale des copropriétaires.
Le suivi des travaux et des réparations est également inclus dans les charges générales. Il permet de garantir que l’immeuble reste en bon état et conforme aux normes de sécurité et de confort.
Les charges spéciales
Les charges spéciales concernent les équipements communs et les services collectifs disponibles au sein de la copropriété. Elles incluent notamment :
- L’entretien du système de chauffage collectif et de la production d’eau chaude sanitaire ;
- La maintenance des ascenseurs, du vide-ordures et autres équipements similaires ;
- Les services collectifs tels que le gardiennage, le nettoyage et la sécurité.
La répartition de ces charges se fait en fonction de l’utilité des services ou des installations présentes dans la partie appartenant à chaque résident de l’immeuble.
Par exemple, un résident du rez-de-chaussée qui n’utilise ni la cave ni le garage au sous-sol ne sera pas obligé de payer les frais d’entretien et de réparation de l’ascenseur.
Les charges exceptionnelles
Les charges exceptionnelles, en raison de leur caractère imprévu, peuvent nécessiter un appel de fonds spécifique pour couvrir des dépenses importantes. Ces charges comprennent :
- La réfection de la toiture ;
- La réalisation du diagnostic de performance énergétique de la copropriété ;
- La commande d’un audit pour identifier les déperditions de chaleur, de même que les problèmes liés à l’électricité ou au gaz ;
- Le ravalement de façade ;
- La création d’un nouvel équipement collectif.
Contrairement aux charges annuelles, les charges exceptionnelles ne sont pas toujours incluses dans le budget prévisionnel de la copropriété. Leur adoption doit être votée en assemblée générale des copropriétaires.
Comment se calculent les charges de copropriété ?
La moyenne des charges de copropriété se calcule en fonction des tantièmes de lot de chaque copropriétaire et des règles de copropriété qui définissent la répartition de ces charges.
Encore appelées clés de répartitions, les règles concernées par ce calcul sont les critères établis par le syndic dans son règlement intérieur. Ceux-ci précisent la catégorie à laquelle appartient chaque type de charge.
L’exemple suivant illustre parfaitement le calcul tout en prenant en compte ces éléments :
- Le budget annuel de copropriété approuvé lors de l’assemblée générale est de 12 000 € ;
- Les charges communes constituent la seule clé de réparation indiquée dans le règlement de copropriété ;
- Le propriétaire du lot 4 possède 75 / 1000 tantièmes.
En tenant compte de ces données, le montant des charges annuelles se calcule de la manière suivante :
Budget annuel × Tantièmes du lot / Total des tantièmes
Cela donne : 12 000 € × 75 / 1000 = 900 €.
En outre, le paiement de ces charges se fait généralement de manière trimestrielle. Pour le propriétaire du lot 4, cela signifie qu’il devra verser chaque trimestre un quart du montant annuel soit 900 € / 4 = 225 €.
Combien dépensent en moyenne les Français en charges de copropriété ?
En France, la moyenne des charges de copropriété varie en fonction de la région, des services et des équipements inclus dans l’immeuble. Par conséquent, le montant de ces charges n’est pas le même d’une copropriété à une autre.
Aussi, les immeubles équipés d’infrastructures tels qu’une piscine ou un ascenseur ont une moyenne de charges de copropriété plus élevée à cause des coûts d’entretien supplémentaires, tandis que ceux ayant peu d’équipements ont des charges moins importantes.
En 2020, l’Association des responsables de la copropriété (ARC) affirme qu’en moyenne, les charges de copropriété s’élèvent à 50,95 € par mètre carré et par an.
Conformément à ces données, un copropriétaire qui possède un appartement de 60 m2 devra verser chaque année 3 057 € soit 254,75 € par mois.
D’après le bilan effectué par la même organisation en 2021, la moyenne des charges annuelles de copropriété a connu une hausse de 3,9%. Ce constat a permis d’établir des prévisions qui ne sont pas non plus encourageantes pour le compte de 2023 et des années suivantes.
Cette tendance à la hausse s’explique par les exigences de rénovation imposées aux copropriétaires ces dernières années. Or, le chauffage représente le plus gros pôle de dépenses des biens immobiliers.
En effet, les charges liées au chauffage ont connu une augmentation de 15,2% en moyenne entre 2020 et 2021. Selon les prévisions, ce chiffre risque de continuer à augmenter dans les années à venir, notamment en raison des changements climatiques.
Comment réduire les dépenses relatives aux charges en copropriété ?
Afin de réaliser des économies substantielles, il existe plusieurs stratégies à adopter pour la réduction des charges de copropriété.
Réduire les frais de syndic ou opter pour un syndic coopératif
Les frais liés au syndic constituent un poste de dépense majeur pour une propriété commune. Pour réduire ces charges, il est essentiel de mettre en concurrence plusieurs devis de syndics afin de renégocier les honoraires pour bénéficier d’un bon rapport qualité-prix.
Si le syndic actuel ne peut pas proposer des tarifs compétitifs, changer de syndic peut être une option avantageuse. De plus, il n’est pas exclu que la gestion de la copropriété soit assurée par les copropriétaires eux-mêmes, sans recourir à un syndic professionnel.
Cela permet de réduire significativement les frais administratifs, puisque les copropriétaires partagent les tâches de gestion et n’ont pas à payer des honoraires élevés à un syndic externe.
Réaliser un audit de performance énergétique
Réaliser un audit de performance énergétique est important pour identifier les postes de dépenses énergétiques trop élevés au sein d’une copropriété.
Cet audit permet d’évaluer la consommation énergétique de l’immeuble et proposer des solutions telles que l’entretien de la chaudière, le remplacement des équipements énergétiques obsolètes et l’amélioration de l’isolation thermique.
De plus, en cas de déperditions de chaleur, il est possible d’économiser jusqu’à 30% sur les frais de chauffage en réalisant des travaux de rénovation énergétique.
Comparer les devis pour les travaux importants
Comparer plusieurs devis pour les travaux de maintenance et de rénovation est essentiel pour optimiser la moyenne des charges de copropriété. Cette démarche permet de mettre en concurrence différentes entreprises afin de trouver l’offre la plus compétitive.
Ainsi, les copropriétaires peuvent bénéficier de tarifs avantageux tout en maintenant la qualité des travaux. L’analyse comparative des devis aide aussi à éviter les surcoûts et à garantir que les fonds de la copropriété soient utilisés de manière efficace.
Faire appel à 123 Syndic
A 123 Syndic, courtier en syndic de copropriété, nous proposons un service spécialisé pour réduire la moyenne des charges de copropriété en optimisant les postes de dépenses. Toutes nos prestations commencent par l’analyse détaillée de tous les contrats existants liés aux charges de la copropriété.
Cette analyse permet d’identifier les anomalies contractuelles, notamment les irrégularités dues à l’ancienneté des contrats, qui ne correspondent plus aux besoins actuels du marché.
Ensuite, nous mettons en concurrence les prestataires pour renégocier les contrats, garantissant ainsi des tarifs plus avantageux sans compromettre la qualité des prestations.
En plus de la renégociation de contrats, 123 Syndic offre un accompagnement personnalisé pour les copropriétaires et le conseil syndical. Notre expertise facilite la recherche de partenaires adaptés et la constitution de dossiers, ce qui accélère les démarches pour ces processus.
La moyenne des charges de copropriété en France : En résumé
Les charges de copropriété sont essentielles pour le bon fonctionnement et l’entretien des immeubles. En France, ces charges varient selon la situation géographique. Elles peuvent aussi être plus ou moins élevées en fonction des équipements disponibles dans l’immeuble.
Pour réduire ces charges, il est conseillé de renégocier les honoraires du syndic ou de choisir un syndic coopératif, de réaliser un audit de performance énergétique pour optimiser la consommation et de comparer les devis de travaux.
Une autre stratégie efficace pour réduire la moyenne des charges de copropriété consiste à faire appel à des services spécialisés comme ceux de 123 Syndic, en vue d’identifier et de corriger les anomalies contractuelles, assurant ainsi des économies substantielles et durables pour la copropriété.
