Tout savoir sur l’entretien et la gestion des charges liés aux jardins
Dans une copropriété, l’entretien des jardins et des espaces verts joue un rôle essentiel dans la qualité de vie des résidents. Cependant, des interrogations émergent quant à la responsabilité de l’entretien des espaces communs de la copropriété et sa véritable utilité. C’est pourquoi il est important de comprendre l’obligation d’entretenir les jardins en copropriété afin de maintenir un environnement agréable et harmonieux pour tous les habitants. Dans cet article, nous analysons en détails les différents enjeux d’un bon entretien des jardins, nous expliquons la répartition des charges associés et nous voyons comment réduire ces charges de copropriété liées aux espaces verts afin de réaliser des économies durables.
L’entretien des espaces naturels, un devoir nécessaire pour assurer un cadre de vie agréable à tous les copropriétaires
L’entretien des espaces verts constitue un questionnement récurrent au sein des copropriétés. Qui s’en occupe ? A qui revient la responsabilité ? Quels sont les frais associés ? Est-ce vraiment nécessaire de les entretenir ou peut-on laisser la nature s’occuper d’elle-même ? En réalité, il est primordial de s’en soucier afin d’éviter les conflits entre copropriétaires, mais également d’optimiser les dépenses liées à l’entretien et d’une certaine manière de préserver une bonne qualité de vie à tous les résidents. En effet, l’insouciance de ce composant des charges de la copropriété peut amener de nombreux risques.
De ce fait, il est important de désigner un responsable qui assurera la bonne tenue du jardin de la copropriété. Cependant, en fonction des copropriétés, la responsabilité de l’entretien des jardins peut varier en fonction des règles spécifiques de la copropriété et des accords conclus entre les copropriétaires. Ces jardins peuvent être privés, communs à tous les copropriétaires ou à partie commune à jouissance privative, c’est à dire que le jardin appartient à la copropriété mais qu’un seul copropriétaire y a accès. Ainsi l’entretien des jardins privés revient au copropriétaire le détenant, de même, si le jardin appartient à la copropriété, les charges d’entretien seront réparties de manière équitable pour tous les copropriétaires.
Néanmoins, c’est le statut de partie commune à jouissance privative qui peut entraîner de nombreux conflits entre copropriétaires. En effet, ce statut amène différentes répartitions des charges. L’entretien peut être à la charge complète du propriétaire du lot disposant de la jouissance privative, il peut également être à la charge de la copropriété et donc de tous les copropriétaires ou une combinaison des deux avec certains éléments en particulier qui sont à la charge du propriétaire laissant le reste à la copropriété. Dans ce cas, il faut se référer au règlement de copropriété pour connaître la répartition des charges et de l’entretien. De manière générale, dans le cas de la jouissance privative, l’entretien courant est réalisé par le propriétaire ayant accès au jardin et les entretiens non récurrents comme les travaux et rénovations incombent aux syndicats des copropriétaires.
De ce fait, cela signifie que chaque copropriétaire peut avoir la responsabilité de l’entretien et du nettoyage de sa propre partie privative si elle existe. Il peut s’agir de tâches telles que la tonte de la pelouse, la réduction de la taille des arbustes, l’arrosage des plantes, le désherbage des mauvaises herbes etc.
Cependant, en ce qui concerne les parties communes du jardin, l’entretien peut varier et peut être confié à des services professionnels comme des jardiniers ou une entreprise de service de jardinage. Les frais d’entretien de l’espace commun sont alors répartis entre tous les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes, c’est-à-dire leur quote-part dans la copropriété sur les frais liés à l’entretien des espaces verts. Pour connaître le fonctionnement et la répartition des responsabilités de votre copropriété, il est important de consulter le règlement de copropriété spécifique à chaque immeuble et de participer aux assemblées générales. En cas de doute, vous avez toujours la possibilité de contacter le syndic de copropriété ou le conseil syndical pour en savoir davantage.
C’est pourquoi, la responsabilité des jardins dans une copropriété peut être variable et peut incomber soit aux copropriétaires soit aux services privés d’entretien. Malgré tout, il est indispensable d’être clair afin d’éviter les conflits entre copropriétaires et d’optimiser les charges.
Conséquences possibles d’une négligence quant à l’entretien des jardins dans une copropriété
Certaines copropriétés seront amenées à négliger l’entretien des jardins qui les composent pour diverses raisons. Néanmoins, cette négligence peut entraîner des conséquences néfastes et nocives sur l’ensemble de la copropriété. En effet, des jardins mal entretenus peuvent amener une dégradation de l’environnement, de l’écosystème qui la compose, une dépréciation de la valeur du bien immobilier et un mécontentement général des résidents. De plus, des problèmes tels que la prolifération d’insectes nuisibles ou l’accumulation de déchets peuvent se reproduire si l’entretien régulier n’est pas assuré. De ce fait, l’entretien courant permet de réduire des frais possibles liés à des phénomènes particuliers tels que la dératisation. Ces frais supplémentaires peuvent être évités grâce à l’entretien des jardins dans une copropriété et permettent d’assurer la création d’un environnement sain pour tous les copropriétaires.
De même, des conflits entre voisins peuvent émerger en raison de la taille des haies ou des feuillages d’un arbre. En effet, il existe de nombreux conflits entre copropriétaires en raison de la taille des haies et de son entretien qui sont tous deux soumis à des réglementations précises. Un bon entretien associé à une bonne entente entre copropriétaires permettent d’éviter ce genre de complication entre les copropriétaires d’où l’importance de ne pas négliger cet entretien des jardins dans une copropriété.
Quelles sont les tâches d’entretien courantes et qui s’occupe de celles-ci ?
Pour éviter les conflits et afin de réduire les coûts liés à l’entretien des jardins, il est important de prévoir un rythme régulier pour entretenir les jardins. Pour ce faire, les copropriétés ont souvent recours à un service extérieur à la copropriété afin de satisfaire la demande régulière de l’entretien nécessaire. Il est ainsi fort possible de retrouver des services de gardiennages ou de conciergerie dans une copropriété qui permettent d’assurer cet entretien de manière fiable et contribue d’une certaine manière à la sécurité et la bonne entente entre les copropriétaires. Ceux-ci ont différentes tâches à réaliser afin d’assurer la propreté dans le jardin. Cependant, ces tâches d’entretiens courantes des jardins en copropriété peuvent varier en fonction de la taille, de la complexité et la conception des espaces verts ainsi que des préférences spécifiques de la copropriété.
Dans le cas d’un appel à un service professionnel privé pour l’entretien des jardins communs, le maintien du bon état des jardins de la copropriété passe par une tonte régulière de la pelouse qui permet de maintenir une hauteur uniforme et une apparence soignée.
De même, il est important d’assurer un désherbage continu afin que les mauvaises herbes n’envahissent pas les plantes et n’affectent pas l’esthétique du jardin. Préserver la beauté des espaces verts et éviter que les mauvaises herbes ne compromettent la croissance des plantes et des fleurs est un élément essentiel de l’entretien des jardins. C’est également le cas pour la taille des arbustes et des haies et l’élagage des arbres. En effet, la taille régulière des arbustes et des haies permet de maintenir leurs formes, et de favoriser une croissance saine et esthétique mais aussi de prévenir l’encombrement qui peut être dérangeant pour les autres. Parallèlement, l’élagage périodique des arbres permet de supprimer les branches mortes, malades ou endommagées pour maintenir la forme et la santé des arbres. Pour ces tâches d’entretien, il est primordial de faire appel à des professionnels qualifiés notamment pour effectuer des travaux en hauteur.
Le gardien, le concierge ou un copropriétaire peut assurer un arrosage adéquat du jardin de la copropriété en fonction de la météo afin de maintenir en bon état la santé et la vitalité des fleurs et des plantes. Cet arrosage peut être manuel ou automatique. Néanmoins, si la copropriété dispose d’un système d’arrosage automatique, il faut s’assurer de son bon fonctionnement régulièrement, de le réparer si nécessaire et de l’adapter si possible aux conditions météorologiques saisonnières.
Par ailleurs, il ne faut pas négliger la fertilisation des plantes en leur fournissant une quantité régulière d’engrais pour leur fournir les nutriments nécessaires à leur croissance. De plus, il faut effectuer un contrôle des ravageurs et des maladies liés aux plantes pour prendre les mesures nécessaires pour les contrôler et les traiter de la meilleure des manières
Enfin, il est indispensable de nettoyer les allées et les zones piétonnes, de balayer régulièrement pour éliminer les débris, les feuilles mortes et les autres déchets afin de maintenir un environnement propre et sûr pour les résidents.
Même si ces tâches sont généralement effectuées par des jardiniers professionnels ou des équipes d’entretien paysager qui sont engagés par la copropriété, un gardien, un concierge, un ou plusieurs copropriétaires peuvent assurer certaines de ces tâches afin de favoriser cet entretien régulier.
La répartition des charges liées à l’entretien des jardins des copropriétés est-elle équitable ?
La répartition des coûts liés à l’entretien des jardins en copropriété est généralement déterminée par le règlement de copropriété. Les copropriétaires peuvent être tenus de contribuer financièrement à l’entretien des espaces verts par le biais des charges de copropriété, qui comprennent les frais d’entretien paysager. Tout comme les ascenseurs, le ménage, le gaz ou l’électricité, la répartition des charges d’entretien des jardins des copropriétés peut se baser sur les tantièmes afin de promouvoir l’équité dans la répartition des charges et de permettre que la contribution soit juste et adaptée pour tous les copropriétaires.
Il est courant que cette répartition des charges soit déterminée lors de l’établissement du règlement de copropriété. Cependant, il peut arriver que la répartition des charges ne soit pas perçue comme équitable par tous les copropriétaires. Certains pourraient considérer que la contribution demandée est disproportionnée quant à l’utilisation qu’ils ont des jardins. Cela génère ainsi de nombreux conflits et peut amener à l’abandon des jardins de la copropriété qui générera de nombreuses conséquences néfastes à l’environnement de la copropriété
C’est pourquoi, si vous pensez que la répartition des charges liées à l’entretien des jardins en copropriété n’est pas équitable, il est recommandé de consulter le règlement de copropriété et de faire voter à l’assemblée générale de copropriétaires, les modifications espérées et les nouvelles décisions prises collectivement au sujet de l’entretien des parties communes. Dans tous les cas, il relève d’une importance primordiale de respecter les règles établies par la copropriété et de chercher un consensus entre tous les copropriétaires pour assurer une répartition des charges aussi équitable que possible et garder des espaces verts bien entretenus.
De quelle manière est-il possible de réduire les coûts liés à l’entretien des jardins en copropriété ?
Une question se pose alors, est-il possible de réduire les charges liées à l’entretien des espaces verts d’une copropriété tout en préservant la beauté des espaces verts ? En effet, l’entretien des jardins dans une copropriété qui en possède constitue un poste important de dépenses. Entre toutes les tâches d’entretiens réguliers, comprenant la tonte de la pelouse, l’arrosage, l’aménagement paysager etc. Les coûts s’accumulent très rapidement. Pour autant, il est possible de réduire ces coûts tout en assurant une préservation efficace de la beauté de l’écosystème de la copropriété.
En effet, cette préservation peut s’allier à une réduction de coûts sur le long terme à travers une planification paysagère et un entretien régulier. En choisissant des plantes adaptées au climat local et en créant des zones de faible entretien, il est possible de minimiser la fréquence des travaux et de l’entretien nécessaires. Le choix des plantes indigènes, résistantes, qui demandent moins de ressources et qui sont moins sujettes aux maladies et ravageurs peut entraîner une réduction de long terme des coûts liés à l’entretien des espaces verts. De même sur le long terme, un entretien régulier et préventif permet d’éviter des coûts exceptionnels liés à des phénomènes rares tels que les tempêtes et les inondations.
Par ailleurs, la réduction des coûts liées à l’entretien peut passer par un comportement économique en matière d’eau pour l’arrosage des plantes. En adoptant des comportements tels que récupérer l’eau de pluie ou l’installation d’un système d’irrigation goutte-à-goutte permettrait de réduire grandement les coûts associés à l’eau représentant une part importante des dépenses d’entretien. Les comportements écologiques sont alors d’une importance majeure pour la copropriété. C’est pourquoi, il est possible d’encourager la participation des résidents avec des journées de jardinage et la création d’un compost communautaire pour la création d’un engrais naturel
La société 123syndic apporte son aide pour que vous puissiez réduire vos charges de copropriété dont celles liées à l’entretien de jardin de la copropriété. 123syndic met ses connaissances à votre disposition pour permettre une réduction des charges. Ayant l’habitude de travailler avec de nombreux partenaires et de nombreuses copropriétés, 123syndic trouvera l’offre adapté à votre demande à travers la mise en concurrence de votre syndic mais également en mettant en place leurs stratégie de réduction des charges récurrentes de copropriété qui vous permettront de consacrer une plus petite part de vos revenus dans les charges d’entretien des espaces verts. La présence de 123syndic permet d’obtenir de meilleurs tarifs et propose un accompagnement continu associé à des conseils variés afin de favoriser une meilleure qualité de vie au sein de la copropriété et pouvoir faciliter vos démarches de changement de syndic.
La société souscrit de nombreux contrats annuellement et possède une véritable connaissance des prix du marché afin d’apporter le contrat correspondant à chaque copropriété. L’objectif de 123syndic est d’améliorer votre vie en copropriété en analysant tous vos contrats liés aux charges récurrentes afin que vous déboursiez le juste prix pour chacune des prestations effectuées au sein de votre copropriété. C’est à travers vos prestataires actuels ou des prestataires compétitifs que 123syndic vous propose une solution durable et appropriée à vos besoins.
Pour finir, la réduction des coûts liés à l’entretien des jardins dans une copropriété est possible en adoptant une approche réfléchie et en mettant en place des pratiques durables. A travers tous les moyens cités, il est possible de réaliser des économies substantielles et impactantes tout en préservant la beauté des espaces verts. Ainsi, les copropriétés peuvent créer un environnement attrayant et agréable pour les résidents, tout en gérant efficacement leur budget.
