Connaître le tarif de l’entretien des espaces verts est important pour les membres d’une copropriété afin d’assurer une gestion financière adéquate et de maintenir un environnement agréable pour tous les résidents.
Ces coûts peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la taille de l’espace vert, la complexité des aménagements paysagers, la fréquence des interventions nécessaires, ainsi que les services supplémentaires requis.
Ainsi, avoir une bonne connaissance du tarif de l’entretien des espaces verts permet à la copropriété de planifier efficacement son budget et de prendre les décisions appropriées concernant la conservation et l’amélioration du cadre de vie commun.
Qu’est-ce qu’un espace vert en copropriété ?
Un espace vert est une zone aménagée avec des végétaux et d’autres éléments naturels destinés à embellir les espaces publics ou privés.
Ces aménagements peuvent être situés dans des jardins traditionnels, mais également dans des cours ou sur des terrasses, offrant ainsi la possibilité de créer des zones verdoyantes et fleuries en fonction des préférences et de l’espace disponible.
Dans certaines propriétés communes, les copropriétaires font même le choix d’aménager des espaces potagers pour allier l’aspect esthétique au côté pratique.
Avec l’existence d’espaces verts au sein d’une copropriété, le règlement de celle-ci peut aborder plusieurs points importants en rapport avec ces dernières. Par exemple, il peut préciser la liste des espèces végétales autorisées ou, au contraire, celles qui sont interdites.
Cette interdiction concerne généralement les plantes potentiellement toxiques pour les enfants de la copropriété, les espèces envahissantes, ou celles dont la taille est jugée excessive.
Les plantes à forte odeur peuvent également être mentionnées, de même que celles qui pourraient obstruer la vue depuis certains logements de la copropriété.
Il est à noter que la gestion des espaces verts relève de la responsabilité du syndic de copropriété.
Par conséquent, un ménage n’est pas autorisé à entreprendre des travaux pour l’entretien ou pour la modification d’un espace vert au sein de la copropriété, sans autorisation préalable, même s’il en supportait le tarif.
Quelles sont les modalités d’entretien des espaces verts ?
L’entretien des espaces verts au sein d’une copropriété requiert une approche organisée et consensuelle, réglementée par des procédures spécifiques.
En effet, les décisions concernant l’entretien des espaces verts doivent être soumises au vote de l’assemblée générale des copropriétaires.
Elles sont votées à la majorité simple des copropriétaires présents et représentés. Cependant, pour des travaux d’entretien de petite envergure, le syndic peut agir sans passer par un vote en assemblée générale.
Toutefois, les coûts demeurent à la charge des copropriétaires. Ils sont répartis selon les tantièmes possédés par chacun, conformément au règlement de la copropriété.
Pour les parties communes spéciales, la charge est supportée uniquement par les copropriétaires qui y ont accès, selon leurs tantièmes respectifs.
Pour les espaces verts privatifs en outre, l’entretien incombe au seul copropriétaire concerné, qui peut choisir d’effectuer les travaux lui-même ou de faire appel à un professionnel, selon sa préférence.
Pour les espaces verts de grande envergure nécessitant une expertise spécifique et l’utilisation de matériel professionnel, les copropriétaires décident généralement de faire appel à un prestataire spécialisé, sous contrat d’entretien détaillant les actions à mener tout au long de l’année.
En revanche, pour les petits espaces verts ne demandant pas de connaissances particulières ni de matériel complexe, l’entretien peut être effectué par les copropriétaires de manière mutualisée ou par le gardien, le cas échéant.
Quelles prestations prévoir et à quelle fréquence pour l’entretien des espaces verts en copropriété ?
Compte tenu de la variété de tâches à effectuer, de nombreuses prestations sont à prévoir et à des fréquences variées dans le cadre de l’entretien des espaces verts en copropriété.
Le désherbage
Le désherbage constitue l’un des travaux d’entretien les plus importants pour préserver la propreté et l’esthétique des espaces verts au sein d’une copropriété.
Il doit être réalisé à une fréquence déterminée par le degré d’envahissement des mauvaises herbes et les conditions environnementales. De manière générale, cela revient à effectuer un désherbage toutes les 2 à 4 semaines pendant la saison de croissance des herbes.
La tonte de pelouse
La tonte de pelouse est une autre prestation importante en ce qui concerne l’entretien des espaces verts en copropriété. Sa fréquence dépend de divers facteurs comme :
- La saison ;
- La croissance de la pelouse ;
- Les conditions météorologiques.
Souvent réalisée de mars à octobre pendant la période de croissance, la tonte de la pelouse nécessite une attention régulière. De manière générale, il est recommandé de réaliser la tonte de la pelouse toutes les 1 à 2 semaines pour préserver une apparence soignée.
En ce qui concerne le tarif de l’entretien d’un tel espace vert en copropriété, il est déterminé en fonction de la superficie des jardins et de la fréquence des interventions convenues.
La taille des arbustes
La taille des arbustes fait aussi partie des prestations à prévoir en matière d’entretien des espaces verts en copropriété.
En effet, le fait de tailler les arbustes permet de maîtriser leur croissance et de préserver leur forme et état. Pour ce qui est de la fréquence à laquelle cette opération doit être effectuée, elle varie en fonction du type d’arbuste et de son développement.
La plupart du temps, cette tâche doit être réalisée une à deux fois par an, généralement au printemps et à l’automne.
Les professionnels du secteur recommandent souvent une cadence adaptée pour permettre à l’écosystème naturel de retrouver son équilibre et favoriser l’épanouissement de la végétation.
Quant au tarif de l’entretien d’un espace vert composé d’arbustes, il est déterminé en fonction de critères comme la taille et le nombre d’arbustes à entretenir au sein de la copropriété.
L’élagage des arbres
L’élagage des arbres est une prestation qui consiste à tailler les branches mortes, malades ou en surplomb afin d’assurer la sécurité des résidents et de prévenir les dommages aux biens.
La fréquence recommandée pour sa réalisation dépend de la croissance des arbres et de leur type, mais généralement, une intervention annuelle est nécessaire pour maintenir leur forme et leur santé.
Cela garantit également que les arbres ne deviennent pas un obstacle pour les bâtiments ou les infrastructures environnantes.
À l’instar du cas de la taille des arbustes en copropriété, le tarif de l’entretien d’un espace vert à travers l’élagage des arbres dépend de l’envergure des tâches à effectuer.
Les traitements des végétaux
Comprenant plusieurs tâches telles que la taille et la fertilisation, le traitement des végétaux est une prestation qui vise à maintenir la santé et l’esthétique des plantes.
La fréquence dépend des saisons et du type de plantes, mais aussi des besoins spécifiques de celles-ci et des conditions environnementales.
Cela dit, à titre d’exemples, la taille se fait, de manière générale, deux à quatre fois par an, tandis que la fertilisation est réalisée une à deux fois par an pour assurer la nutrition des végétaux.
Quel tarif pour l’entretien d’un espace vert en copropriété ?
Généralement, le tarif horaire d’un professionnel du jardinage se situe entre 20 et 40 €.
Dans le cas spécifique de l’entretien d’un espace vert en copropriété, le tarif de l’opération varie en fonction des prestataires et des services inclus dans le contrat d’intervention.
À ceux-ci s’ajoutent également d’autres facteurs comme la fréquence des travaux d’entretien, la taille et la localisation de l’espace vert.
Il faut toutefois noter qu’opter pour un contrat annuel facilite une meilleure maîtrise des coûts, grâce à la répartition des dépenses sur l’année et en évitant les mauvaises surprises liées à des variations de prix.
Il convient également de noter que le tarif peut être réduit si l’entretien des espaces verts est confié au gardien de la copropriété ou à des personnes désignées lors de l’assemblée générale.
De la même manière qu’un courtier en syndic de copropriété aide les copropriétaires avec la réduction des charges, préférer un service interne pour l’entretien des espaces verts en copropriété peut constituer une option avantageuse en termes de tarifs, à condition que ces espaces soient de tailles raisonnables.
